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北京迷你仓市场将增长百倍
作者:管理员    发布于:2015-11-03 05:10:19    文字:【】【】【

这也即是说,在北京迷你仓市场,有近百倍的增长空间。

成为蓝海还有很长一段路要走

作为创始人,曹肇棆并不担心将剩余数十间仓储出租出去。他看好未来市场的原因是:“做迷你仓跟做传统房地产产品一样,最关键是地段、地段,还是地段。”这句原本出自港商李嘉诚的金科玉律在曹肇棆看来一样适用于迷你仓的开发。

“我之所以选择在国贸区域投资,就是看中这里的地段优势。这一点在香港和内地其他城市都得到验证。”曹肇棆介绍说,在最先兴起迷你仓的欧美国家其仓储位置大多在农村、城郊结合部或城市内部等多层建筑里。其中位于城市中心的迷你仓入驻率和市场认可度最高。

2014年9月中国商务部与中国仓储协会编制发布的《中国仓储业发展报告》称,自助仓储逐步在一线城市得到发展。全国目前已有近20家自助仓储企业,最大的企业目前有8家连锁店。

曹肇棆对记者置评说,对于传统房地产开发商来说,北京国贸区域的区位优势不言而喻,但是这个区域中却没有迷你仓产品。“在国贸地区有大量的小型公寓,也有大量境外来华工作人员,这些人更加容易接受迷你仓产品。因为他们需要提高自己居住空间和舒适度。”

“一辆存放在新城国际公寓里的自行车,大约要占据2平方米的面积。而这里二手房价格每平方米大约7万元。所以,存储这辆自行车的成本十分昂贵。而如果选择迷你仓存放,其每月存放成本大约只需百元。”他说。

其实,不仅房地产投资人看好迷你仓,一些大型房地产开发商都涉足了这一细分市场。2013年中航工业与香港最大迷你仓企业储存易迷你仓集团在上海合资成立“中航储存易”项目抢滩内地迷你仓市场。

而境内房地产商龙头万科则在2012年就推出了名为“万物仓”的社区配套产品,以促进其住宅项目的销售。万物仓是万科为业主提供的一种自存仓服务,业主可以把一些暂时不使用的日常用品临时寄存在这类地方,并支付一定的租金费用。

同为CBD迷你仓联合创始人的梁家健曾经担任香港港铁有限公司北京首代以及东方银座购物中心总经理。他对记者置评说:“从事商业地产运营与迷你仓运营大同小异,但是运营迷你仓则是直接接触客户的多样性与细分特点。从全球市场看,迷你仓的主要客户是个人。而在CBD,个人客户和企业客户是各占50%。同时,我们会根据不同客户要求提供不同增值服务,比如为周边社会客户接送货;为网商客户提供代发快递等。”

 
《中国仓储业发展报告》预计未来私人自助仓储将会逐步进入快速发展期,更多投资人将会进入这个领域,现有自助仓储企业将会不断扩建经营网点,并逐步走进大型高端社区。

要求匿名的中国房地产业协会高层人士对记者表示:“迷你仓刚刚进入内地市场,尽管在一线城市很有前景,但是目前缺乏具体的标准和规范,同时也缺乏政府在法规机制方面的引导。所以,自储仓储这种业态形式要成为蓝海还有很长一段路要走。”

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