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住屋空间局促 “迷你仓”受港人追捧收益可观
作者:管理员    发布于:2015-11-03 05:12:37    文字:【】【】【
摘要:香港的住宅单位被形容为“鞋盒形”,居住空间狭小,遑论在单位内安排储物空间,因而衍生了对存仓的需求。高力国际发表最新的研究报告,指出市场对迷你仓的楼面需求,是目前的供应量四倍。

香港的住宅单位被形容为“鞋盒形”,居住空间狭小,遑论在单位内安排储物空间,因而衍生了对存仓的需求。高力国际发表最新的研究报告,指出市场对迷你仓的楼面需求,是目前的供应量四倍。

  高力国际香港研究及咨询经理严国梁表示,迷你仓在香港物业市场中向来被忽视,但随着租用迷你仓储物渐趋普及,而迷你仓能提供稳定的租金收入及可观回报,这个过往被忽略的小众市场,增长潜质被看俏。

  此份名为 Self-storage in Hong Kong: A Growing Niche 研究报告指出,估计目前全港约820,000家庭是住在没有储物房的单位,若当中有半数家庭需要30平方呎的储物空间,迷你仓的潜在需求达1,230万平方呎,远超于目前280万平方尺的供应量。

  严国梁指出,以往用家所存仓的以大型对象或非经常使用物品为主,近年的趋势是存放贵重物品、运动装备、酒及换季衣物,因迷你仓的恒温设备并非一般私人住宅单位所能提供,个别迷你仓提供运送安排及网上提存落单等增值服务,亦是吸引用家的因素。对于迷你仓而言,方便易达及保安严密同样重要,营运商安装自动识别系统,容许24小时进出,加上闭路电视监察,料可增强客户使用迷你仓的信心。

  高力国际工业服务部高级董事赵伟雄表示, 迷你仓的选址是致胜之道,设于港岛区工厦群之内,目标客户以小型住宅单位高收入家庭为主;新界区物业面积宽广但成本较低,营运商若考虑将分散各区的迷你仓归在一起,可考虑在新界设仓。

  经营迷你仓业务的回本期至少四年,因此若租用工厦开设迷你仓要面对一难题,因合资格工厦可申请活化改装为写字楼、商铺及酒店等商业用途,租约期限未必能配合营运商的回本要求。与业主联合经营,既有较长租用期保障,大家亦拥有共同的经营理念。

  至于购置工厦经营迷你仓,赵伟雄认为,虽然可避免租约期风险,回报率可能较低,但回报收益相对较稳定,其他风险依然存在,不过相比之下已较缓和。

  报告指出,本港经济趋平稳发展,但供应严重短缺的迷你仓表现却跑赢其他类型物业;同样地当海外市场楼价出现波动之际,其工业物业市场表现依然较强。

  尽管迷你仓的选址潜藏风险,始终这仍是营运商可掌控的。私人客户偏好邻近港铁站及巴士站交通方便的迷你仓,企业客户则倾向选择有车路直达的迷你仓,较在写字楼内储物更具成本效益。  

  赵伟雄表示,愈来愈多物业投资者寻找非传统物业投资项目,迷你仓顿成追捧目标,投资回报无疑吸引,在香港迷你仓极具市场增长潜力。

  所谓迷你仓(mini storage)也叫自助式仓储(self storage),是个人储存物件的小型仓库。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库,作为出租位租出去,可按天、月、季、年计算租金!

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