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E存介绍自助迷你仓:现状、挑战和趋势
作者:管理员    发布于:2017-11-09 07:55:16    文字:【】【】【
一、现状:从业者和市场增速间的不协调
2016年,据不完全统计,中国的迷你仓网点达到200多处,一线城市拥有十到十五家品牌,而部分二线城市也拥有一至三个品牌,城市网店涵盖最多的依次是北京、深圳、上海、广州、南京、杭州、成都、福州、武汉、天津。
最早的一批连锁迷你仓品牌出现于2010年前后,2014年呈现集中增长。也是在2014年伴随着移动互联网的热潮,出现了第一批基于手机下单O2O迷你仓企业。因此,2014年可以称之为中国迷你仓行业开始兴起的元年。
虽然自2014年以来,每年的迷你仓建设数量成翻倍增长,但整体市场规模依旧不大。2016年,中国迷你仓行业实现总营收1.5亿元,其中开店数量排名前五的跨区域连锁迷你仓品牌对营业额的贡献率仅占20%左右。可见这个行业的竞争格局依旧高度分散。而价格高、知晓率低、空置率高,是市场给到迷你仓行业的普遍反馈。
虽然之前有权威媒体预测这个行业的终极规模可达1042亿之多(《运联传媒》2016年8月24日),但据现在的情况来看,依旧只是千分之一不到的萌芽期,任重而道远。
二、挑战:与国外不一样的市场环境
目前迷你仓行业面临以下几个挑战。这些挑战有些是迷你仓行业的房地产属性导致,有的则是因为经济文化制约。
其一,租期。迷你仓的商业模式本质上和公寓行业类似,都属于租赁经济。可公寓行业的普遍回报周期为一年半至两年,而迷你仓据目前的预测,回报周期大致在四到五年。这个时候,租期的长短就将成为单个迷你仓门店的一大制约因素。
其二,生活水平。与国外迷你仓客户存放的物品大都是高价值的文化娱乐用品,比如游艇、高尔夫球杆、艺术品等,中国的大多数人群尚不具备这样的生活条件,故而物品存储对于他们而言并无太大性价比可言。
其三,营销破冰。虽然自助仓目前供给侧尚在急速发展,但对于市场消费者的消费理念教育和服务概念普及尚且处在初级阶段。市场亟待营销力度上的加大投入和方式方法上的创新。
三、趋势:短期的缓慢增长和长远的巨大市场
据预测,到2020年,全国迷你仓的总营收或达4至6亿人民币。香港迷你仓从发端到做到现在300多亿的市场规模,用了将近15年左右的时间。每个国家地区都有自己独特的经济社会情况,大陆自助仓的发展趋势也不能完全仿照香港的轨迹。中国加速崛起的二线城市、不断增强的人口流动性,以及大城市市中心居高不下的房价走势,这一切都似乎预示了中国内地市场将超越欧美过往的所有发展历程。
促使储物行业在中国的发展将有以下几个主要因素:
第一,庞大的流动人口。据预测,到了2025年,中国的一线城市将达到10座,除了北上广深,南京、杭州、苏州、重庆、西安等大型二线城市将跻身一线城市。届时,年轻人的就业选择将变得更为广阔,双城乃至多城生活将成为普遍状态。人们在城市间的往返将拉动公寓市场上的短租需求,同时物品寄存作为短租人群的生活服务补充也将成为趋势。
第二,买房和租房消费行为发生变化。在可预见的五年时间内,一线城市的核心地带的房价将维持在缓慢上升通道,虽在政策的指引下可能出现小幅回调,但大幅下滑几乎不可能。房价的居高不下,使得越来越多的22至35岁的年轻人选择租公寓居住,而由此带来的公寓空间和生活品质间的矛盾将日益凸显。物品存储作为释放空间、保证生活品质的生活方式将受到越来越多年轻人的接纳。
第三,生活品质的提升。在接下来的五至十年过程中,95后乃至00后的年轻人将成为职场中的中流砥柱。而从小移动互联网O2O环境中长大的他们,是注重品质生活的一代。不追求性价比、为品质生活买单将成为他们消费观念的主流。这一批年轻人的消费将越发地接近目前自助仓的中产阶级客群。本文由 www.whcun.com 为您整理提供!
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